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大家が変更

1 居住中に家主がＡさんからＢさんに変更になっており（競売ではない）、併せて管理会社もＸからＹ、それからＺに変わっております。
今回管理会社Ｚの担当者に明け渡しの際に返金があるのか確認しましたが、引継ぎ等がなされてないのでわからない。裁判してもいいが、おそらく費用と時間がかかるので疲れるだけです。と言われました。

このような場合は諦めた方がよいのでしょうか？
争っていく場合は誰を相手にすればよいのでしょうか？
なるべく賃貸トラブルにはしたくないです 。

2大家変更 　この場合の新しい大家さんに対して返還請求をすることになります。 敷引き契約ですね。 今回の契約ですと300,000円から１５００００円～２６２５００円は差し引かれます。

この中にはハウスクリーニング代も入っています。これは大体の金額ですが、国が示した基準と考えて下さい。よって一番多く返ってくる金額としては１５００００円を敷引き残りの１５万円を返してもらえると考えます。

大家が変更したことによる賃貸トラブル

1 大家が変更したことによる賃貸トラブルです。敷金を全額ハウスクリーニング代として請求されてます。

1) 賃貸マンション
2) オーナーが2010年4月以降にこの部屋を売却すると言う事で短期間の契約でした。
3) 築３０年以上（部屋内も老朽化）のマンションで入居時にはリフォームは全くされておらず、ハウスクリーニングはされていたようです。
変更4) 重要事項説明書 「・敷金・保証金の精算に関する事項 解約時に貸主（又は代理人）の指定業者によるハウスクリーニング費用に充当します。」 と書かれてます。
5) 昨日、不動産やより 「入居時にハウスクリーニング代で63,000円かかってますので敷金全額をこれに充当します。」 と言われました。 「オーナーの判断ですか？」と質問をしたら「不動産屋のジャッジです」言われました。
6) 先日オーナーと会った際にこの部屋を売却すると言ってました。
7) 売却するのであればハウスクリーニングは実施しないと思います（想像です） 部屋内もかなりの老朽化が進んでおり買主はリフォームすると思われます。

質問①敷金は新しい大家さんに引き継がれるのでしょうか
2はい、引き継がれます。 売買の場合は必ず引き継がれます。

1 直接、貸主と金額の確認・交渉する事は可能ですか？
2はい、既に退去されているので交渉は貸主に対して直接したほうがいいです。

1 実際に入居時のハウスクリーニング代が55,000円かかったという確認方法はありますか？
2 領収書等の書類提示を求めてみては如何でしょうか

1 減額する方法はありますか？
2半分くらいなら出してもいいと伝えてもいいですね。

1 必ず今後、ハウスクリーニングすることを確認する方法と費用の確認は出来ますか？
2物理的に無理だと考えます。退去した場合、部屋にもいれてくれません。