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特約

1 特約にエアコン洗浄代20000円、キーシリング交換代12000円
そして１年以内の退去は賃料(家賃・共益費・CATV)2ヶ月分をとると記載され賃貸トラブルになっています。
2 エアコン清掃代は特別に傷や汚れをつけていなければ借主に負担義務はありません。キーシリング交換代は紛失していなければ借主に負担義務はありません

1 実際入居した際に、ヤニ汚れや水周りのカビ・換気扇器具内の油汚れなど、清掃不備などが多々あり、その日のうちに管理会社に連絡し、簡単な清掃をしていただきました。
2 元々あった傷や汚れは借主に負担義務はないので、その旨、しっかり伝えて下さい。

1 また、入居中にエアコン室内機から水漏れがありました。その水漏れによる被害としてカーペットとパソコンアダプタは新しく買い替えさせていただき、管理会社に支払ってもらい、免責証書という名の書類はあります。
2　これも経緯をしっかり説明して余計なお金を支払わされないように気をつけましょう

特約1 特約条項２の「退去時には賃借人の費用負担で賃貸人の指定業者により室内クリーニングを行って頂き、賃借人負担による原状回復工事は賃貸人の指定業者によりこれを行うものとする」という条項を了承して入居してますね。　と言われて、全室クリーニング工事　74.8㎡×1000円＝74800円の請求が来ています。入居時にはズサンなクリーニングで私たちで掃除したほどでしたので、入居前より明らかに綺麗に掃除をしての退出ですので納得がいきません。　
2 入居当時も清掃がされていなければ支払う必要はないと考えます。

1 特約のエアコン内部クリーニング代で12000円×３台＝36000円の請求も別途きています。　フィルターは綺麗に掃除してありますが内部の掃除はしていません。理由はペット飼育によるものと期してありますが、正当な請求なのでしょうか？
2 フィルターを掃除していれば支払い義務はないと考えます。

1 洋室のドアの塗装代として13000円×２枚で26000円の請求に関してです。昭和50年の古い物件でドアはグレーで塗装して、ごまかしてあるようなものでした。　下から80cmの範囲にポツポツと塗装が剥がれた箇所があるのと、塗装は剥がれていませんが引っかき傷がたくさんあります。もしかしたらうちの犬かもしれませんが、元からかどうかも定かではありません。特約でこちらの過失としてもそれだけの範囲の塗装で、この金額が妥当なのかを知りたいです。　
2 自然に剥がれ落ちるようなものは支払い義務がないと考えます。

1 障子張替えの件、４枚あるうち１枚は確かにうっかり破いてしまったので請求されても良いのですが、他は全くなんでもありません。　しかし４枚分の請求で賃借人と50％づつになっています。　請求金額は2500円×４枚×50％の5000円です。　
2 この場合、１枚の負担で2500円を支払えばいいと考えます。

1キッチンの一箇所のクロス面がタバコの匂いによる張替えと立会の時に言われましたが、壁は真っ白でヤニもなく、タバコの嫌いな私でも臭わない状態です。（換気扇の真下でしか吸っていませんでした）メールの文面には、「キッチンのクロス張り替えはご負担いただきません。（タバコの臭いによるもの）」とありましたが、請求されるはずが元々無いと思うのですが、特約的な考えとしてはどうなのでしょう？
2 請求している内容がおかしいと考えます。

1 特約で35000円のハウスクリーニングに入居時に捺印していますが、自分一人で退去時の立会いを行った場合、掃除はキチンとしていますので払いません。という言い方で良いのでしょうか？ それで無理だった場合はほぼ裁判、或いは内容証明の提出になるのでしょうか？出来れば裁判、内容証明の提出無しでハウスクリーニングの特約を破棄したいと思っております。
2 貸主側に特約について一度ご相談されたほうがいいかも知れませんね。