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保証金解約引金

1 質問保証金解約引金で賃貸トラブルになっております。保証金20万円で解約引金20万円の条件で入居しました。
契約したのは夫で、私は結婚してから入居したのですが、入居時にフローリングマットには焼け焦げたキズや家具を引きずったような跡があったり、前の入居者のエアコン設置の跡が残っており、クロスは日焼けしていたそうです。

ペット不可のアパートでしたが、悪いと思いながら1年ほどダックスフンドを飼ったことがあるようで、ふすまや畳が痛んでいたので、修理に出したり、新品のものと交換をしました。この修理に関しては、大家が出るまでに絶対に修理をしろと４〜５日前に言ってきたので、こちらが悪い部分もあるので急いで修理に出しました。

一部分をかえると見栄えが悪くなるのできれいなものもすべて修理・交換しました。そこで質問なのですが、自分たちの責任で壊したものは払う必要がありますが、きれいなものまで修理した分を自分たちが全額負担と言うのは納得がいきません。

自分たちが壊した部分以外の修理費は取り戻せますか。また、張り替えられていなかった（自分たちはキズをつけていない）フローリングマットやクロスの修理代を請求されたら支払いを拒否できるのでしょうか。入居時に証拠になる写真を撮っていなかったのでどうしようもないのでしょうか。

2 保証金解約引金敷引き契約ですね。 きれいなものまで交換する必要はなかったと考えられます。 それより退去してからご自分たちが汚した部分のみを支払えばよいと考えます。 今回一番怖いのはペットがつけた小さい小さい傷や汚れまで借主負担として請求される可能性がありますので気をつけて下さい。