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ピッキング

1 去年の冬にピッキング未遂にあい、警察・大家立会いの元、鍵の交換を行いました。(大家曰く、ピッキングにあいやすい鍵で他の部屋は順次交換しているとの事でした）その際に半額負担を求められ、止む無く支払いました。（ピッキング念のため鍵屋の領収書保管済)　当初借り受けの鍵(入口オートロック用),家の鍵〜計３本を退去時に変換しましたが、今回鍵の交換費用として２１,５００円求められています。妥当なものでしょうか。
2 １回目の被害であれば大家さんに責任はありませんが、何も改善することなく以前と同じようなカギを使い、再度ピッキング被害にあった場合は大家さんに責任があります。

1 またキッチン天井クロス張替えも入っていますが、上の階からの水漏れでついたシミもあるため、借主のみの責任とは言い切れないと思います。その他のクロス張替費用も求められていますが、経年劣化によるものまで負担が必要なのかよく分かってないので、アドバイスいただければ幸いです。
2 上階が原因のシミであれば上階の入居者の負担になります。