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退去費用

1 退去費用の事で賃貸トラブルに雄なっております。 2LDKのアパートから退去しました。 LDK、洋室２部屋分の天井と壁のクロス張り替えに２１万円もかかるとのことです。 クロスの張り替えはタバコのヤニで黄色いからという事です。タバコですがLDKと洋室10で吸っていました。クロスは入居時新品ではなく前に住んでいた方がつけた汚れや画鋲などの穴等が回答ありました。
2 クリーニングで除去できる程度のヤニについては、通常の損耗の範囲であると考えられ借主に支払い義務はありません。しかしクリーニングでも除去できない場合は借主負担となります。

1　契約書に乙の修理義務として乙は解約時に乙の負担にてルームクリーニング換気扇レンジフードの清掃エアコンのクリーニングその他生活中に損傷した箇所を補修しなければならない。なお補修清掃等は甲の指定する業者に依頼するものとする。とあります。全額支払わなければいけないでしょうか？立ち会いしまして納得できないと業者に伝えたところ この話は一旦持ち帰りますと言われ後日連絡がありました。その時に裁判になると言われしてもらってもかまいませんとお伝えしたところ会って話たいと言われました。会う日にちを決める為一度電話を切り今日連絡したところ保証会社から支払ってもらう権利はうちにあるのでそうします。と一方的に言われました。どうしたらいいでしょうか？
2 敷金を返して下さいと請求するのは保証会社ではなく契約書に書かれている貸主（乙）です。たらいまわしにされないように気をつけて下さいね。