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ウォーターハンマー

1 ウォーターハンマーの音がひどく退去しますが、違約金は支払いの義務はありますか。 水道1年契約の1年未満違約金2ヶ月分です。
2 これは、水道の蛇口を締めた場合に凄い音が出るということですね。不動産屋さんや管理会社にその旨報告をされたのでしょうか、そして何か工事をしてくれたのでしょうか、特に何もしてくれずにこのままでは生活できないような状態であれば違約金等は支払う必要はないと考えます。
1 ウォーターハンマーでこんなにも建物の音が響くと思っていなくてびっくりしました。 概観は西洋風で綺麗なのですが、使っている材料が良くないのか、隣や上からの騒音も凄いです。 こんなにうるさいのに前の入居者はウォーターハンマーの音に何とも思わなかったのが不思議でしょうがありません。
2 はい、若しかして前の入居者も音がうるさくて退去した可能性がありますね。不動産屋から契約する際に音がうるさいという説明はありませんでしたか、本来であれば借主が不利になるようなことは説明しなければいけないことになっています。

1 賃貸借契約書の物件明渡しの項目に、基本クリーニング（窓、キッチン、バス、トイレ、洗面、その他）、カーペットシャンプー（張替時を除く）、フローリングワックス（張替時を除く）、クロス拭き上げ（張替時を除く）、エアコン洗浄については、賃借人、賃貸人で５０％づつの費用負担と明記されていて、書名押印してあるのですが支払わなければならないのでしょうか？
2 勿論支払う必要はないと考えます。

1 故意、過失に起因する汚損、破損は全額賃借人の負担ともなっています また、重量物の設置による床材等のへこみ、電気焼け（冷蔵庫の後ろ等）、クロスのカビは、経年変化、自然損耗とはならずに、賃借人費用負担にて修繕、原状回復しなければならないと明記されています これも通常は賃貸人の負担ではないでしょうか？
2 はい、大家さんの負担になります。

直接電話しても居留守を使われて話もしてくれません。

1 ウォーターハンマーで退去の件なのですが退去の日に余分なお金は支払いたくない旨を管理会社に伝えましたら、やはりこれ以上は値段は負けられないので退去費用五万円の請求書を送ります。それでも納得がいかない場合は裁判で、認められたら通常の八万をもらいますと言われました。

隣近所の騒音ではなくウォーターハンマーが原因というこちらとしては悔しいですし、絶対に支払いたくありません。 宅建協会にも相談してみましたらば、調停を申し立てれば支払わなくてすむようなことを聞いたのですが強きに出てはみたものの調停や裁判なんてどうしたらいいのかわからず手切金としてきれいに支払ったほうがいいのかとか考えてしまいます。。。 大家は管理会社にまかせっきりらしく、直接電話しても居留守を使われて話もしてくれません。内容証明を直接大家に送るのは効果はあるのでしょうか。
2 精神的な効果はかなりあると思いますよ。しかし返す返さないは大家さんのスタンスにより異なるので何とも言えないところです。

1 管理会社は、こちらはなにもしてないわけじゃない、修理もやれることはやりました、の繰り返しで、悪くないことを主張してきます。この場合、どうしたらいいでしょうか
2 建築施工に問題があるので、簡単なうわべの作業をしても根本的に直ることはまずありません。このことは修理に来た方も知っていますよ。ただやったという実績だけ作るわけですね。そしてやることはやったと開きなおる。分かりやすいやりかたですね。