賃貸トラブルでわからないことがあれば『至急』お知らせ下さい。その問題を解決させて頂きます。

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分譲賃貸

分譲賃貸の場合、大家さんがローンで購入し何らかの理由で賃貸に出すことが多いです。
理由としては

  • 海外で何年か生活する。
  • 離婚して住まなくなった。
  • 税金対策で賃貸に出す等が考えられる

最近は借主が分譲マンションを賃貸して高額な原状回復費を請求されるということをよく聞きます。
これは次の方を入居させる際にお部屋を必要以上にキレイにピカピカの状態で次の方にかそうと考え必要以上の工事をするので高額な見積書が完成するようになっています。その全てを入居者に払わせようとするので賃貸トラブルになっていることが多いです。

そして借主が原状回復費の支払い方法について無知なことを知っているので、クロスの張替えや床の張替え代（ＣＦ）を入居年数に対する負担率も考慮せずに工事代金の１００％を借主負担として請求してきます。一般的に３年入居すれば工事代金の５０％負担でいいですし、６年以上入居すれば１０％負担になります。

今は日本がとても不況なので大家さんも不動産屋さんもお金が回らない状態なので、借主その全てを請求することが多いです。

投資目的で分譲マンションを購入し、家賃収入でやっていこうと考える方がいますが、利益を出せるのはほんの一部で殆どは大赤字経営です。

マンション経営をすれば年利何％という数字に踊らされないで下さい。
成功する場合もあれば失敗することもあります。
オーナーさんも不動産屋に全てお任せするのではなく、安くてしっかり仕事ができるリフォーム屋を探すことが一番利益が出せる方法かもしれません。


1 もう引っ越した物件なんですが、分譲マンションを賃貸しておりました。退去後、管理会社が委託したと言う会社が立会いに来て、４８万円を請求されました。キズは見に覚えのない小さなキズであからさまに汚したと言う事はありません。 そもそも、個人のオーナーが居住用の住宅ローンを組んでる物件で、それを契約時に知らされずに契約したので、家に銀行員や管理組合を名乗る人が尋ねてくる度に、嘘を付く必要がありました。（オーナーが住んでる事にな分譲ってる為）

その苦痛に耐えかねて引っ越す事になったのですが、管理会社は敷金を返す気が全くなく、委託されたと言う会社から毎日電話が来て４８万円払えと来ます。 どうにか支払い義務はなく（重要事項説明書の説明がなかった）敷金を返還させられないでしょうか？ 分譲賃貸の場合、かなりの高額な請求をされると聞いたことがあります。
2 あくまでもキズや汚れをつけたものがある場合は、支払わなければいけないと考えますが、そうでない場合は満額返してもらうようにして下さい。

1 退去後の不動産との賃貸トラブルで分からないことがあるので教えて下さい。新築の分譲マンションの一室を賃貸で借りていました。 不動産の広告（白黒のチラシ）にはオートロック、宅配ボックス等様々な条件が書かれており、その中に「ペット可」とあり、入居時は飼っていなかったもののいずれは飼えたら良いなと思い契約を決めました。

契約時にペットを飼っているかどうか聞かれ、「飼っていない」と説明すると「あ、そうですか」と特に重要事項や注意事項の説明は無く、マンション自体がペット可物件の為、ペットを飼ってはいけないという認識は無かったのですが、 立会の際に「犬飼ってましたよね」と言われ、「飼ってました」と話すと「ペットを飼う場合は別に契約が必要だった」と言われました。ただ、その後大家と直接話すと「ペットは一切不可だと不動産には伝えてある」とのこと。そもそも「ペット不可だった」というわけです。
2 ペット可と書かれていたのであれば飼育することは特に問題ないと考えます。 そして契約書にペットを飼育する際は一報入れるという取り決めがなければ特に問題はないと考えます。

1 マンションフローリングにペットの爪跡が複数あり、部屋や箇所によって傷がある部分と無い部分があるのですが、「この部屋の構造上、部分ごとに張替ができない物件なのでフローリング全面張替を全額負担していただきます」と言われ、
2 この部分は負担しなければいけないと考えます。
1 さらには犬が柱の１箇所をかじってしまったのですが、壁紙の面積でいうと柱のでっぱりの部分なので大した面積ではなく、他の部分はとてもキレイにいたにも関わらず明細を見ると「クロス全面張替」となっています。
2 この場合、キズをつけた面のみの張替えで十分です。

分譲賃貸独身用マンション

分譲1 現在借りているのは、分譲賃貸の独身用のマンションです。 家賃は管理会社に支払っていますが、この管理会社がインターネット上で見るとかなり評判が悪く、退去時に高額な追加金を言い渡された、敷金は返ってこなくて当たり前、裁判はかなりの件数起こされて慣れているから脅しにもならないという情報を見かけます。

今回、結婚で退去するので余計な心配をしたくなく、相談させて頂きたいです。 最悪敷金が戻ってこなくても、追加金だけは避けたいです。 退去届けは来週にでも記録郵便で送るつもりです。他にやれることはありますでしょうか？ 宜しくお願いします。

2 そうですか、過去にも他の方に酷いことをしているようですので、今回も同じような結果になる可能性が高いですね。最大の防御方法としては、お部屋の写真をしっかり残しておき支払い義務のないものまで請求された場合は、私には支払い義務がありません。若しくは一部しか支払い義務がありませんと反論するのがいいです。

分譲賃貸で、途中で大家が変更になりました。

賃貸トラブル1 2室カーペット、特に汚れなしを家具のへこみがあると全交換128,060円、クリーニング代40,000円、６畳の畳替え27,000円、ふすま2枚4,000円、クロスのエアコン部分2部屋分7160円、不服を言ったら、カーペットとクリーニング代を半額にしてきて、契約上何も問題ないと言い切り賃貸トラブルになり敷金を返還してくれません、やはり、途中で大家が変更になったからでしょうか。

2 根こそぎ請求されていますね。 料金の一番高いカーペットですが何かを設置して凹んでいる場合、畳と同じように支払い義務はないと考えます。 畳に落ちない汚れや、キズをつけていない場合は、大家さん負担。 落ちない汚れや、キズをつけた場合、その枚数のみ、借主負担。 エアコンを外してできるクロスの汚れについては借主に支払い義務はありません。

洗面台と入れ替えに伴う床張替え代金について分譲賃貸物件

洗面台1 洗面台と入れ替えに伴う床張替え代金について分譲賃貸物件です。 敷金はいれておりませんが、退去時に不動産会社より13万円の請求がありました。その中で納得いかないのが、洗面台と床張替え代金です。 洗面台のホーローにヒビが入ってます。

交換が必要か微妙なレベルですが、不動産会社が交換するとの判断です。 特注の洗面台であり、約105000円、伴って床の張替えも必要で約30000円の全額負担が必要との事です。 そもそもの価格設定が納得いかないのと、経年劣化分を差し引いて頂く交渉は可能でしょうか？築15年の物件入居4年です。ご教授お願いします。

2 分譲賃貸マンションでも洗面台は一部補修という扱いにできないでしょうか、仮に払う場合でも4年5ヶ月の入居ですから工事代金の４５％負担ですむと考えます。 床については直接破損させていないので支払い義務はないと考えます。