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洗面台ひび

洗面台は基本的に硬い陶器でできているのでなかなか割れることはないですが何かの衝撃でヒビが入ることはあります。そうなると洗面部分のみの交換でいいということになりますが、貸主側としては全部を好感したいと考えるものです。

仮に借主負担で支払う場合でも国土交通省のガイドラインを使うことができるので工事費の全額を支払う必要はないと考えますよ。

グレードアップ・リフォームに該当する

1 洗面台のボールに小さなヒビをつけてしまい（化粧瓶落下）水漏れはしていませんが、管理会社で交換費用156,000円の見積もりを受け取っております。現在保険会社と示談中で洗面台ひびすが、相場の見積もりは90,000円でずいぶんと差異があります。

仮に自己負担の場合、洗面ボウル（洗面台）にも8年の経年変化をもとに1％のみの負担を主張することは可能でしょうか。設備か家財かの区別が分からずにいます。新品に交換するわけですから、グレードアップ・リフォームに該当し、これをすべて賃貸人負担とするのはおかしいと思っています。

2　補修で済む程度のキズであれば補修費でよいですが、交換の場合でも８年の入居でしたら工事代金の１０％負担ですみます。

1 洗面台のプラスチックの棚に亀裂が入ってしまっています。覚えはないのですが、弁償だと思われます。幾らくらいかかるのでしょうか。

回答2ヒビの度合いにもよりますが、補修ですむような場合は補修にしてもらって下さい。交換の場合ですと入居が４年なので５５％の負担になります。（国土交通省のガイドラインによる借主負担率）

1 国土交通省の指針を読んでも払う必要が無い様なきがするんですが。有効な手立てはないでしょうか

2 双方の希望金額にかなり開きがあるのでどのようにしたら一番いいのか難しいですが、費用対効果も考えて工事代金の５５％しかし払い義務がないと和解してもいいかもしれません。

1 保険で払おうと思うのですが洗面台は建物か家財になるのかわかりません。どちらと考えればよいでしょうか

2 　建物として取り扱わなければいけません。

洗面台を全額負担してと言われそうです

1 洗面台にひびが入ったのでそっくりそのまま交換で３０万円の支払い請求が来たので、内容証明を送ったにもかかわらず、洗面台を全額負担させて敷金を返還しようとしない大家さんに、どのように対応したらよいでしょうか？ 例えば「行政書士の先生とも相談したのですが、国交省のガイドラインでは通常損耗と経過年数を考慮して10％の負担とあるので…」のように相談した人に名前を出しても大丈夫ですか？

2内容証明に書いた通りに貸主側に説明すればいいと考えます。洗面台交換で工事代金は７７，３５０円になります。国土交通省ガイドラインの借主負担率は１０％になりますので７，７３５円が借主負担になります。

管理会社が「あなたが壊した」と強くいってきます

1 入居した時から洗面台にひびが入っていたのですが、支障なく使えるので、そのままにしておきました。もうすぐ退去するので手続きをはじめたところ、管理会社が「あなたが壊した」といって敷金全額を使って修繕すると言っています。こちらは最初からひびが入っていたと主張していますが、不動産管理会社は、入居前にひびがなかったことを確認済みと主張して譲りません。

オーナー（個人）には、こちらからはまだ連絡はしておりません。 最初から壊れていたことを証明するものはないのですが、納得がいきません。どのようにしたらよいでしょうか。お返事をお待ちしております。

2口頭で伝えているので有効になる可能性が高いですね。一度大家さんに相談してみては如何でしょうか。家賃と管理費は全然関係ないので別問題としてお考え下さい。