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洗面台ひび

1 洗面台のボールに小さなヒビをつけてしまい(化粧瓶落下)水漏れはしていませんが、管理会社で交換費用156,000円の見積もりを受け取っております。現在保険会社と示談中で洗面台ひびすが、相場の見積もりは90,000円でずいぶんと差異があります。

仮に自己負担の場合、洗面ボウル(洗面台)にも8年の経年変化をもとに1%のみの負担を主張することは可能でしょうか。設備か家財かの区別が分からずにいます。新品に交換するわけですから、グレードアップ・リフォームに該当し、これをすべて賃貸人負担とするのはおかしいと思っています。

2 補修で済む程度のキズであれば補修費でよいですが、交換の場合でも8年の入居でしたら工事代金の10%負担ですみます。

1 洗面台のプラスチックの棚に亀裂が入ってしまっています。覚えはないのですが、弁償だと思われます。幾らくらいかかるのでしょうか。

回答2ヒビの度合いにもよりますが、補修ですむような場合は補修にしてもらって下さい。交換の場合ですと入居が4年なので55%の負担になります。(国土交通省のガイドラインによる借主負担率)

1 国土交通省の指針を読んでも払う必要が無い様なきがするんですが。有効な手立てはないでしょうか

2 双方の希望金額にかなり開きがあるのでどのようにしたら一番いいのか難しいですが、費用対効果も考えて工事代金の55%しかし払い義務がないと和解してもいいかもしれません。

1 保険で払おうと思うのですが洗面台は建物か家財になるのかわかりません。どちらと考えればよいでしょうか

2  建物として取り扱わなければいけません。

洗面台を全額負担してと言われそうです

1 洗面台にひびが入ったのでそっくりそのまま交換で30万円の支払い請求が来たので、内容証明を送ったにもかかわらず、洗面台を全額負担させて敷金を返還しようとしない大家さんに、どのように対応したらよいでしょうか? 例えば「行政書士の先生とも相談したのですが、国交省のガイドラインでは通常損耗と経過年数を考慮して10%の負担とあるので…」のように相談した人に名前を出しても大丈夫ですか? A2内容証明に書いた通りに貸主側に説明すればいいと考えます。洗面台交換で工事代金は77,350円になります。国土交通省ガイドラインの借主負担率は10%になりますので7,735円が借主負担になります。