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敷引き

1 入居時の敷金300,000円で家賃 54,000円 そして敷引き300,000円で入居しました。 退去することを大家さんに話したところ、敷金は全額返らない。またハウスク回答リーニング等の修繕費も請求されています。

2 今回のケースですと敷金の半額程度は返還されると考えます。ハウスクリーニングもその半額の中に入っているので丸々半額程度は返還されると考えます。 賃貸トラブルを早めに解決させる為にも文章で敷金を返して下さいと請求したほうがいいですよ。

1 大阪に住んでいましたが敷引で賃貸トラブルになっています。 敷金30万、敷引き25万、家賃5万で契約し６年たって退去しました。修繕費として3０万円請求され、預けていた額から差し引き1０万返金するといわれました。内容はクロス張替えと、浴槽の入り口の板部分の修繕費ですがどちらも経年劣化による傷みです。納得できないのですがアドバイスお願いします。
2 敷引き契約ですね。 家賃の２ヶ月分～３、５ヶ月分は敷引きとして返ってきませんが残りのお金は返してもらえます。今回の契約ですと敷引きは１７５０００円までしか引いてはいけません、そして残りの金額からキズや汚れをつけたものがなければ満額返還され、一部キズや汚れがあればその部分を差し引き残りを返してもらうということになります。 クロスと浴槽の入り口の板部分が経年劣化であれば借主に負担義務はないので最低でも１２５０００円は返してもらえると考えます。

敷引きの説明を契約の際に受けていない

回答1 入居契約する際に敷引きの意味の説明を受けておりません。 立会の日程調整で電話をしたさいに相手側から敷金の精算を立会日におこない敷金は基本的にかえって来ませんし、傷などがあれば余分にはらってもらうことになることになります、と言われました、契約書には敷引きとかいてあり、敷金返還割合は実費とかいてあります、わたしが契約したさいには敷引きの話を聞いた覚えはありません、これはどうすればよろしいでしょうか。
2 説明がしっかりなされていない場合は、敷引きを拒否できる可能性もあります。

1 敷金を３ヶ月分払っているが、敷引特約で返金なし。ガラスにひびが入ってたとのことで別途23000円請求された。大家に敷金とガラス代の詳しい明回答細を請求するも、完全拒否された。内容証明なり、裁判なりしろとのこと。私たち夫婦の要求は敷金の返還は考えてないが、ガラス代を敷金から出して欲しい。ダメなら、明細を見たうえで納得してから、支払いたい。しかし、明細も出せないなら、裁判で敷金返還も考えている。
2 この場合、敷引き金は返還されませんが、網入りガラスは自然に割れるものなので借主に支払い義務はないと考えます。

1 賃貸アパートの退去で敷引きで賃貸トラブルになっているので教えて下さい。 以下物件情報と、契約時の敷金（保証金）についてです。 保証金：350,000円 解約引き：300,000円 契約書：退去立会の際返却しました。

手元には、契約時の重要事項説明書というものはあります。 今月で退去することになり、26日に部屋の退去の立会いを行いました。 立会に来ていた業者は、大家さんではなく依頼を受けた工事業者のようでした。 結論だけ書きますと、補修費用として398,650円の見積もりを提示され、 そこから保証金の350,000より解約引きの300,000を引いた5万円が差し引かれ、保証金では足りないので追加でお金を振り込んでほしいと言われました。 その際、現状回復費用の契約書のようなものにサインもしました。
2 敷引き契約ですね。 家賃の２ヶ月分～３、５ヶ月分は敷引きとして返ってきませんが残りのお金は返してもらえます。今回の契約ですと敷金350000円から２６９５００円が敷引きされ残りの回答８０５００円からキズや汚れをつけたものがなければ満額返還され、一部キズや汚れがあればその部分を差し引き残りを返してもらうということになります。 A:まず、今回の場合ですと敷引き金がおかしいのでこの額を訂正しなければいけません。１４万８千円～２５万９千円が敷引きとして引かれるので保証金４０万円から１４万８千円～２５万９千円の間の金額を引き原状回復費を差し引き残りの金額が借主に返還されることになります。よって１４万８千円～２５万９千円をいくらにするかをある程度決めなければいけません。

借主側は１４万８千円しか支払い義務はない、貸主側は２５万９千円の支払い義務があると主張してくる可能性がありますが４０万円も引かれる理由はありません。
1 補修費用の内訳は クロス張替え34万 壁穴の補修5万 という内容でした。 床にもアイロンでできた傷があり、クッションフロア（フローリングのような見栄え） の張替えでも15万円ほどの見積もりが出ているが、これは保証会社にもってもらう、 と業者の方はおっしゃっていました。 私が故意・不注意でつけた汚れや傷は ・アイロンによる床の傷
2 クッションフロアー（柔らかいクッション製の床） キズ・落ちない汚れをつけていない場合は、張替え費用を支払う必要はありませんが、キズ・落ちない汚れをつけた場合、張替えは原則 「㎡ 単位」で計算する。 ５年程度入居で工事代金の２５％負担ですみます（国土交通省のガイドラインによる借主負担率）
1 壁の穴（子供のこぶし程度）
2 3万円が借主負担になると考えます。
1 部屋全体のたばこによるヤニ汚れ
2 ５年程度入居で工事代金の２５％負担ですみます（国土交通省のガイドラインによる借主負担率）

敷引 60パーセントと言われた

1 敷引 60パーセントと言われて賃貸トラブルになっています。 ヤニ汚れと30センチ以内の壁穴が３つあります。いくらぐらい返還されるものなのでしょう回答か？契約書には敷金から敷引60パーセントとあるみたいです。 また、不動産はやっかいで有名なところなのですが、無視などされた場合どうしたらいいでしょうか？
2 ヤニについてはクリーニングで落ちるような場合は借主負担になります。 敷引 60パーセントについてはしかたありませんが敷金から60パーセントを差し引いて残りのお金から残りの金額からキズや汚れをつけたものがなければ満額返還され、一部キズや汚れがあればその部分を差し引き残りを返してもらうということになります。

1 契約では敷金４0万円で20万円敷引き家賃６万円となっています。 猫がおりますので、柱に傷があります。入居してからかなり経ちますので、壁紙が剥がれていたり、壁（土壁）やふすまも結構ボロボロです。他の引越し後の部屋を見たら、壁は白いクロスが貼ってあり、台所の床はフローリングになっていてふすまはアコーディオンカーテンか木製の扉に変わっていました。先日引越しされた方は1円も返ってこなかったそうです。その方も猫を飼っていらっしゃいました。いくらか返ってこないのかと尋ねたら、返還金額より修復にかかった金額の方が多いので、余計に請求したい位だと言われたそうです。 今新たに入居するとしたら、礼金も保証金もなしで家賃４万らしいです。

これは不動産敷引き屋のHPに記載してあった条件です。一旦契約を解除して他の部屋に移りたいという希望は、大家さんに伝えてあります。その場合今の部屋の保証金は返還しないと言われました。確かに修復にはかなりの金額がかかるとは思いますが、1円も返ってこなくてもしかたがないのでしょうか？今週末に他の部屋を大家さんが見せてくださるそうなので、その時に保証金返還の話になると思いますのでアドバイスしていただけたら幸いです。こじれたら退去時に立会いをお願いしたいと考えております。
2 敷引き契約ですね。 家賃の２ヶ月分～３、５ヶ月分は敷引きとして返ってきません。 今回の契約ですと敷金の４00,000円から１２８０００円～２２４０００円は差し引かれます。この中にはハウスクリーニング代も入っています。これは大体の金額ですが、国が示した基準と考えて下さい。残りのお金から原状回復費を差し引きますので、いくらかは返還されると考えます。