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エアコンクリーニング

1 不動産屋とアパートの退去手続きをし、壁クロス張替15500円、巾木5000円、コーナー補修800円、それに加えエアコンクリーニング2台分30000円、ルームクリーニング45000円かかり、敷金や過剰入金家賃を引いエアコンクリーニングた54654円を振り込むようにとの旨の契約書にサインしたことで賃貸トラブルになっています。 1台のエアコンは電源コンセントすら入れたことがありませんが、エアコンクリーニング代は私の負担になるのでしょうか。また、ルームクリーニング代も借主が払わなければならないのでしょうか。
2 この場合、すべてが通常の使用であれば支払い義務はないと考えます。

入居現在フリーレント中です

1 現在入居中の物件（入居現在フリーレント中）の質問です。不動産屋が特殊で、入居の際の修繕に私が支払った敷金が使われました。退去の際は、払わなくていいとの事です。前入居者がかなりのヘビースモーカーでエアコンがとても汚れています。入居の際に、エアコンのクリーニングは借主の負担といわれましたが、現在入居中の為大家さんに頼むのは遅いでしょうか？
2 このような場合、大家さんに頼むこともできますし、その費用については大家さん側が負担するのが一般的です。 賃貸トラブルにならないためにも早めに行動したほうがいいですね。

エアコンクリーニングとフィルター交換

掃除をするかしないか1 私の手入れ不良により、本来クリーニングとフィルター交換でよかったはずの設備品エアコンを新規に取り替えたと言われました エアコンは動きが悪かったのでトラブルになるとも考えられるので賃貸している時はほとんど使っておらず、ゆえに清掃もほとんどしていなかったので、そこは行き届かなかった点あるかと思います ただ、エアコンは入居した時点で新品ではなく私見ですがかなり古く、入居6年後の交換は寿命では…？とも思いますエアコンも減価償却対象でしょうか？
2 設備になるので減価償却になると考えます。手入れといってもエアコン本体を素人が分解できないのでさっと拭くようなものでいいと考えますよ。