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東京でおきている賃貸トラブル

東京は日本での最大都市ですからトラブルも頻繁に起きているようです。

階段の共有部分のゴミ

東京1 3階立ての、3階に住んでいました。3外部分には2部屋しかありません。 退去時に、ゴミ出しの際に、砂汚れを部屋から共有部分につけてしまいました。 　そして、コンクリート20cm×３辺に、1m80cmの直径１cm程度の鉄骨が刺さったものを、自分の部屋のドア前においていきました。

6月になっても、敷金が戻ってこないため、連絡すると階段の共有部分の清掃費3000円と、清掃のための駐車場代4000円、コンクリートの粗大ゴミの撤去費12000円を差し引く額が変換されるということでした。

基本的に、共有部分を掃除していないことと、コンクリートを置いていったことに非はあると思いますが、事前にこちらにしらすこともなく、敷金の返還についても、向こうから連絡もなしで、こちらから確認すると、上記の請求を上乗せされました。

部屋撤去の際に、ハウスクリーニングについては立会いのもと、今後一切に何も請求しないということで45000円でという話も事前につけていました。（ハウスクリーニングの人でしたが。） 　そののちの、そのほかの請求というものは妥当なのでしょか？

不動産仲介業者は、有名な不動産屋でネットで調べると過去にも東京で賃貸トラブルを起こしており、担当の営業所が潰れても連絡なし、今回の件も連絡なし、入居保険の継続の案内も不動産屋から送られてくる始末なので、言えるところは言いたいと思っています。

2 階段の共有部分のゴミについては借主に支払い義務があるとかんがえますが、金額についてはおっしゃるっとり事前に承諾を得なければいけないと考えます。ハウスクリーニングについては１円も支払う必要がないと考えます。

敷金が１円も戻ってこない

賃貸トラブル1 ２０１０年１０月３１日に、東京都世田谷区用賀１丁目に６年間住んだ賃貸住宅を退去しました。仲介業者を通して借りた物件です。敷金は家賃３か月分、２０万円払いました。 退去の日、仲介業者の下請け？のリフォーム会社が立会いに来て、鍵と契約書を返しました。

その時は、どこを修繕するかリフォームの見積もりをして、金額は書いていなかったのですが、だいたい２０万くらいだろうと言われました。 ただ、全部借主が負担するのかどうかは、自分はノータッチなので、ここから先は仲介業者と話をして下さい、とも言われました。１ヵ月後くらいには、仲介業者から連絡があると思います、とも・・・ 同じ東京都内なのに、年が明けてもなかなか連絡はこず、自ら賃貸トラブルを待っているようにも感じたので、こちらから仲介業者に問い合わせると、大家さんは敷金は返金できないと言っていると言われました。

その理由が、「お金が無いから」らしいのです。こちらに１００％過失があって返金できないならともかく、お金が無いから（敷金を何かに使い込んだらしいですが）お金が無いから１円も戻ってこないのは納得がいきません。 確かに、こちらにも過失の部分はあります。子どもが網戸を破いてしまった、とか。でも、きれいに使ったつもりです。 実際に仲介業者の担当の方は、「これなら最低でも１０万は返ってきてもおかしくないくらいきれいに使ってもらっていますが、大家さんが難しい方で・・・」 と言っていました。

なんでも、大家仲間？から敷金は返さなくていい、と入れ知恵されているようです。 そして、担当の方は、敷金返すように大家さんを説得します、と言ってくれました。 その後、１〜２ヶ月連絡は途絶え、またこちらから確認してみると、大家さんが居留守使っているのか、連絡がつかない、との返事がありました。 あれから月日は経ちますが、相変わらず連絡がありません。

2 東京の業者さんにしては珍しく連絡をしてこないんですね。連絡手段としては電話でも駄目な場合は手紙を書くというのもいいですよ。過失分は認めて払わなくてもいいものは、きっぱりと断りましょう。

別途請求がありトラブルになりました

1東京の世田谷区で家賃8万で一戸建てを借りていました。ペットを飼育していた関係で、クロスの汚れや畳の新調などで別途請求がありトラブルになりました。請求金額：１８万（税込み）業者からの見積書、全額請求）契約書には故意・過失の場合、修繕費用は別途請求と記載されているようです。現在、賃貸契約書が手元にありません。来週中には手元に届く予定です。

色々と調べてみたのですが、故意・過失の場合でも経過年数が考慮されると思うのですが、経過年数に応じた比率を提示しても大丈夫でしょうか？現在、契約書が手元にないので詳細が確認できないのですが、契約書に全額負担を記載があった場合、全額負担すべきでしょうか？支払い期限が２０日までですのでそれまでに一度、不動産会社に連絡を入れようと思っています。
2そうですね。連絡はいれたほうがいいですね。