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ガラスが割れた

賃貸マンションでガラスが自然に割れた場合は、借主負担になり、入居者が故意又は過失で割った場合は借主負担になります。

台風でガラスにヒビが入った

ガラスにヒビ1 ペット可物件なのに、「床にペットの爪の跡があるから」と、床張り替え　155715円　全額請求。
2 傷の範囲や深さにもよりますが軽微なものであれば支払い義務はありません。床材がわからないので正確な金額は判断できないところですね。

1 台風でヒビが入ったはずのガラスも、「日よけフィルムをはってたからヒビがはいったんだ」と窓ガラス2枚分97500円請求。
2 台風でヒビが入ったはずのガラスは借主に支払い義務がないと考えます。

1 請求書が届くまえに、大家さんから直接電話があり、請求書をおくりますのでとどいたらすぐに支払ってください。といわれましたが、その時点では大体の金額も知らされていません。
届いた請求書に、今月末に支払いがありますので3月25日までに振り込んでください。と手書きで書かれてます。天災なのに台風でヒビが入った場合のガラスも借主負担にするというのは少し酷くないですか。

この賃貸マンションを借りた時、不動産をはさんでいるのに、毎月の家賃も大家の会社に直接振り込みで、退去時の立会も大家。 とにかく契約した時以来、不動産がいっさい関わっていませんでした今になってトラブルになっています。
2 根拠のない金額なので正確な金額を算定したほうがいいですね。

1 入居した時から、網戸はやぶれてるわエアコンは壊れてるわで、こっちがいうまで修理も入りませんでした。それなのに、なんで私たちはこんなに高額請求されるのか理解できません。 支払わないと、裁かれるんですか？ 納得がいきません。

2 裁かれることは基本的にないと考えますが、ご自分が本当にいくら払わなければいけないか計算し、私の支払い分はこれだけですと大家さん、若しくは不動産屋に主張したほうがいいと考えます。ガラスは単価が特に高いので払わなくてすむように注意しましょう。

自然に割れた窓ガラス

窓ガラス1 ２DKのマンションに2008年６月に入居しました。３月に退去を控え、懸念事項があり、ご相談いたします。敷金なし、礼金40万円で契約したため、退去時に原状回復や清掃の費用を 管理会社から請求されるのではないかと心配しています。 すでにわかっているだけで、以下３項目の破損があります。 １、ワイヤー入りの窓ガラス１枚ひび割れ
2 自然に割れた場合は借主に支払い義務はないと考えます。

1 網戸３枚（うち１枚は腰高窓用）２枚は網部分の破れ、１枚はレール部分の破損
2 自然に破れた場合は支払い義務がないと考えます。
1 押し入れ（２間）の中のハンガーポール固定金具の部分からぽっきりと折れています。いれずも故意ではありません。
2 そうすると支払い義務がないと考えます。

1 窓ガラスはある日突然自然に割れましたし、 網戸は激しい風雨により網が破れ、入居時から滑りの悪かったレールは使っていくうちに自然に破損。 ハンガーポールは衣服の重さに耐えかねて劣化して折れたものと思います。 数年前、窓ガラスについては管理会社の人に見てもらいましたが過度な力による開け閉めが原因で割れたのではないかと言われ、「こういう傷や壊れたものは入居者に負担をお願いしている」「賃貸契約書にも記載がある」という返答で、トラブルなるのも嫌でしたのでその後、修理などの対応はありませんでした。

押し入れの中のハンガーポールは昨年管理会社に連絡をしましたが 「後日確認に行きます」と担当者から言われただけで、そこから何の連絡もありません。 管理会社の人が訪ねてきた様子もありません。 網戸３枚に関しては、管理会社にまだ何も伝えていません。 なお以前、洗面台から水漏れがありましたが、 それに対してはこちらからの連絡後、迅速に修理対応をしてもらえました。

以上から管理会社のスタンスとしては 生活に確実に支障が生じるものに関しては早急に対応を行い、 そうではないものに関しては放置するということのようです。 つまり退去時に入居者全額負担もしくは何割かを入居者負担させたいということではないかと。 クリーニングに関しては契約書に記載はありませんが、 いくらかの金銭負担を言われるのではないかと心配です。

通常生活の範囲で特に汚している箇所もありませんし、 ６年以上生活していることから、経年劣化の範囲と思っています。 なにぶん素人ですので、管理会社への説得がどこまでできるものなのか不安でもあります。（素人が付け焼き刃の理屈を並べても、入居者負担を前提している点や契約書の記載を理由に首を縦に振らないのではないかと）
2 窓ガラスについてはガイドラインの考えもありますのでその辺のことも伝えてみてはいかがでしょうか。賃貸トラブルにならないためには負担義務というものをしっかり見極めることですよ。