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法人契約

1法人契約しました。しかし入居者は社員です。この場合、キズや汚れは会社が払わなければいけないのでしょうか

2回答 はい、会社が借主なので補修費は会社が払わなければいけません。事業用としての契約についてについての考え方としては、国土交通省ガイドライン、消費者契約法、東京ルールの全てを使うことができませんので、借地借家法で考えることになります。明らかに借主が不利となるような契約書は借地借家法３０条、３７条で無効にすることができます。キズや汚れについてはその箇所のみ補修費を払えば大丈夫です。

1法人契約しました。敷金２００万円で償却費は１００万円です。この償却費１００万円は返してもらえないのでしょうか

2はい、この１００万は返還されませんが残りの１００万円は返してもらえます。

1敷金１００万円を入れて年３％償却すると契約書に書かれています。 １年で敷金から３万円が無条件で引かれ１０年住めば３０万円引かれ残りの７０万円から原状回復費を差し引きます。もう一つの契約方式は 敷金１００万円法人契約に対して入居期間に関係なく退去時に８０万円を差し引き残りの２０万円から原状回復費を差し引くというものです。このような契約に関しては契約書に従うしかないのでしょうか

2償却費に関しては契約書に従うしかありませんが、原状回復費に関しては個人の賃貸住宅と同じと考えて下さい。落ちない汚れや、キズを付けた場合のみ借主負担です。 但し、入居年数に対する負担割合（％）は使えません。