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一戸建て賃貸トラブル

1 約10年間家賃1７5,000円の2階建ての一戸建て賃貸物件に住んでいました。この度引っ越しをしたのですが、敷金の範囲で修繕費は収まらないと言われ賃貸トラブルになり、今も不動産屋さん 大家さんとの話がついていない状態です

2回答 一戸建てというのは不動産屋から見るとお金いっぱい取れる物件と判断します。しかしマンション等と精算方法を同じにしなければいけません。 あくまでもキズや汚れをつけた部分の支払いで十分です。

1 鍵については最初に敷金を返して頂けないとの事と、更に別途退去時の鍵交換代を請求されましたので「敷金を返して欲しいのと、鍵交換代はこちらが負担するものではないと思うので貸主さんに聞いてみてください。（貸主さんと直接交渉は断られ、当たり前ですが連絡先も教えてはもらえませんでした）

それまで鍵はお返し出来ません」とこちらが言ったところ「相談して折り返しお電話します」と言われたっきり一度も連絡がありませんでしたので返還しておりません。（長い事連絡が無いのは分かっていたのでこちらから催促すべきだったのかもしれませんが、対応がとても悪かったのでとてもそういう気にはなれませんでした）

退去時も電話で確認しましたが立ち会いにはしてもらえなかったのでなんとも言えませんが、お風呂のドアについては（15センチ程の目立つ傷でしたが）まさか丸々交換するとは思わなかったです… トイレのドアノブは全く壊れてませんでしたが、鍵は元々の入居時から回り（滑り）が悪く、ある日を境に一切動かなくなったのはこちらでも把握しています。（動かそうとした痕跡あり）

そしてこの時管理会社が倒産した時で、半年以上大家さんとの連絡が取れない状態でした。トイレの鍵の事もどうすればいいか分からなかったのでこちらから契約書に書かれている沖縄の住所に「もうずっと家賃請求がないが、今までの分もこれからもどこに家賃を振り込めばいいのか。一度ご連絡下さい」 と言った内容の手紙を書いて送りましたが住所不定で返ってきてしまい、ずっと連絡が無いので不幸な事でもあったんじゃないかと本気で思っていた程、途方に暮れるという事が過去にありました。

結局その更に半年後くらいにいきなり知らない会社（エースコーポレーション）から電話があり、こちらがゴネている家賃滞納者のような扱いで約一年分の家賃を直ぐに一括で振り込んでという催促がありました。そんな言われ方も不快でしたので勿論間髪入れずすぐにお支払しましたが、なんと言うか今回の事もそうですが、貸主さんはとてもいい加減な人だという印象を受けています。

しかし、丸々交換する必要があったのかは疑問が残るものの、以上二点は私が入居中での出来事ですので認めざるを得ません。 相手方は「敷金は返さないよ。修理費も払ってね」という事ではなく 「これだけの修理費を敷金から差し引いたから残りはないよ。修理費も請求してないんだなら良いでしょ？」という事でしょうか？ そして今後、どのように話を進め解決していくのがベストだと思いますか？ よろしくお願いいたします。 その他のトイレ、お風呂ドア以外の請求ファイルを見落としていて今確認しました。
2 凄い額ですね。これらは基本的に通常使用による劣化だと思います。

1 喫煙はしていましたが部屋に臭いが行くのが嫌だったので夏はベランダ、冬は換気機能が充実していた洗面台（兼脱衣場、兼トイレが一緒の間取り）の前の決まったスペースでしか吸っていません。 自分でもお気に入りのお部屋でしたので部屋の方に煙や臭いやヤニ汚れが行かないようにかなり気をつけていました。 仕事が休みの日にはお部屋を掃除して家具を見に行くのが楽しみなくらい。

特に水回りの汚れは嫌いでしたので綺麗に使っていた方だと思います。 退去時にも確認しましたがその他の補修箇所については正直見当もつきません。ちょっと笑ってしまいました。 この請求を見て思い出したのですが、「敷金はどれくらい返ってくるか」と話していた時に、「契約書に書かれている数万円ですよ。そこからホームクリーニングと修繕した費用を引くので恐らく返って来ません。

足りない部分は請求になります」と確か言われたんです。 それで、いやいやとんでも無い！と「敷金はちゃんと返して下さい。クリーニング代や鍵の交換代や修繕費用、そういったものは月々のお家賃に振り込まれているんでしょ？確認してくれるまで鍵はお返し出来ません」といった流れだったと思います。 立ち会い退去にも耳を傾けず、何も言わなかったらこの額をそのまま請求してくるつもりだったのでしょうか… 敷金も帰ってこない上にこの請求だとちょっとあんまりだと思ってしまいました。
2 あまりにも酷い請求ですね。