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敷金精算書

不動産屋から大家へ電話してもらった

1 不動産屋が作成した敷金精算書（もちろん大家合意の上)が送られてきてから１ヶ月近くも敷金の振込みがなく、不動産屋から大家へTELしてもらったところ、犬が柱に傷をつけていたから大工に見積もり頼もうと思ってると・・・不動産屋は今さらそんなことを言ってもだめですよといっても、ならば自分から借主の私にTELして説得すると言ったと不動産屋はあまり介入したくない様子で賃貸トラブルになっています。

それならばとその日、大家の家まで出向き電話番号を記入した紙を置いてきたが夜になっても連絡なし。むかついた私は夜大家へTEL。早く敷金を返してと伝えるとやはり犬が柱に傷つけているから大工の見積もりとるから待てといわれた。私はそういうことなら何で今まで１ヶ月近くも黙ってほったらかしなのか？と仮にその修繕費を敷金から引くのであれば、まず不動産屋へ連絡し敷金精算書を作りなおしなければならないと思うというと、見積もりでるまでもうちょっと待っての一点張りなのです。

敷金精算書で私は、もし、犬が傷つけた柱の修復費を敷金から引くのであれば、敷金精算書は不動産屋で再作成してもらう必要があると思いますが、もしそうするなら私はハウスクリーニング代は納得できないというと、それは敷金から引くのはあたりまえだと言ってきた。

築２３年で当初から床もところどころふにゃふにゃしてるけど退去するときは貸してもらった感謝もこめて念入りに掃除しフローリングにはワックスまでかけてきたのにハウスクリーニング（本当にしたかは？）した後であるはずの昨日、その家に業者が入ってるので何を直してるのか尋ねると茶の間（洋間）の床の張替えだと・・

それならハウスクリーニングの意味ないと思いながら、とにかく泣き寝入りはしたくない。当初の約束どおりその金額を振込んでくれるならクリーニング費用は目を瞑るつもりですがいかがでしょうか？

2 本来であれば退去立会いの際に、お互い話し合いをしてその場で決めるのが一般的ですがこのように退去した後からあそこもここもという後出しじゃんけんは許されません。

精算書が送られてきました

1 退去後、不動産会社より敷金精算書の見積書が送られてきました。
・ルームクリーニング26,250円
・シリンダー交換10,500円
・LDKクロス張替（20㎡）21,000円
・6畳間クロス張替（22㎡）23,100円
・玄関クロス張替（18㎡）18,900円
・脱衣所クロス張替（6㎡）6,300円
・日割家賃（1５日分）40,000円

ルームクリーニングは契約時に特約として借主負担と敷金精算書に書いてありました。
2 掃除をして退去すれば支払い義務がないと裁判所も判断しております。

1 鍵は退去時に返却していますが、契約書の内容に退去時には借主負担で交換をすると書いてあります。
回答2 紛失していなければ借主に支払い義務はありません。

1 LDKの部屋では、たばこヤニはあると思いますが、目立つ汚れはありません。
2 その場合、借主が負担する必要はないと考えます。
1 ただ、地震の際に傷を付けてしまった部分が2か所ほどありますが、地震の時に申し出はしていません。
2 地震による場合は大家さんが負担しなければいけません。
1 また、６畳間では汚れや傷はもちろん、たばこもほとんど吸っていません。玄関や脱衣所も同様です。
2 そういう場合は借主に支払い義務はないと考えます。
1 日割家賃は12月、引っ越し日まで住んでいた分なので支払わなくてはならないでしょうが、そのほかに当方に支払い義務とされる金額は実際どれくらいなのでしょうか。 現状では敷金の額から足が出ている状態ですが、私としてはいくらかでも返金があると思っていましたので、妥当な敷金精算書の金額を教えて頂きたいです。
2 上記のことを考慮して精算書に書かれているものについて借主に支払い義務はないと考えます。

1 本日不動産屋さんから敷金精算書が届きました。
明細は以下の通りで、
1、畳張替え見積書 単価4,000円×12枚＝48,000円(税込50,400円)
２、ハウスクリーニング見積書 30,000円（税込31,500円）
３、襖張替え見積書 単価3,000×6枚＝18,000円（税込18,900円）

回答敷金200,000円の内、補修費として100,800円かかるそうですがとても納得できません。こちら側の認めるのは畳１枚分程度です。 あとは折り合いをつける範囲内での実費負担という形であれば、賃貸トラブルを避ける為にも妥協したいと考えております。

当初立会いでは「大家さんと折半する」と不動産屋さんは言ってました 。マニュアルどおりの回答に納得できず、不動産屋に鼻で笑われている感じがしました。許せません。
2 今回のケースですと畳１枚分の支払いでいいと考えます。

敷金精算一覧表が送られてきました。

精算方法1 敷金精算一覧表が送られてきました。その内容は
襖（天袋）2500円×4枚（10000円）
押入の襖張替3500円×4枚（14000円）
畳取り替え4500円×12枚（54000円）
壁補修（クロス張替）二万円 清掃代35000円 合計133000円＋消費税6650円 総計139650円で、差し引き返金（請求額）が4650円で、敷金が戻ってくるどころか、逆に4650円を請求されました。

仲介の不動産屋に話した所、その4650円は不動産屋が支払ってくれる事にはなりました。 一回だけ、大家の自宅に直接敷金精算請求と話をしに行ったのですが、話になりませんでした。 大家が返す気がない上、今は同じ兵庫県内ですが、少し離れた所に住んでる為、諦めていました。 今からでも敷金をしっかり精算して返金請求はできますか？

2 退去から５年以内であれば返還請求はできます。

1 敷金精算一覧表の内容は以前にサイトに記録していた為残っていたのですが、半ば諦めていたので、敷金精算一覧表は、今手元にない状態です。
2 支払い義務のあるもののみを提示して残りの敷金を返して下さいとする手紙を提出しては如何でしょうか。