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賃貸トラブル 畳

1 個人の家主から現在貸家を借りております（今年の4月2日で丸2年になります）。契約時に敷金を2か月分渡ししたのですが、正直家主がちゃんとお返ししてくれるか不安です。 ただ、少しでも返還されたいので、私達家族が傷つけた「障子紙、襖紙、壁紙の落書き（ホームセンターで落書きを消すためのものを買って対応しようと考えています。）、畳の張替え」については、自分たちで元通りにしようと考えています。 もし、畳は特に問題はないとは思うのですが、自分で取り替えた方が良いのでしょうか？

2回答 　なるべくやめたほうが良いと考えます。ご自分で交換しても家主側は自分達の業者を使い交換すると言えば２重で料金を支払うことになります。 また、契約書には、障子紙や畳、襖紙の費用は、借家人負担と書かれていれば、もうどうしようもないのでしょうか？ 畳に落ちない汚れや、キズをつけていない場合は、大家さん負担。 落ちない汚れや、キズをつけた場合、その枚数のみ、借主負担。 １枚３８００円位が平均です。 ふすまに落ちない汚れや、キズをつけていない場合は、大家さん負担。 落ちない汚れや、キズをつけた場合、その枚数のみ、借主負担。 １枚２８００円位が平均です。 障子に落ちない汚れや、キズをつけていない場合は、大家さん負担。 落ちない汚れや、キズをつけた場合、その枚数のみ、借主負担。 １枚２８００円位が平均です。

1 回答契約書の中に特約として畳替えは借主負担とあります。負担しなければならないでしょうか。畳は全部で２１枚あります。.
2 畳は１枚約４０００円程度しますので、仮に２１枚全て払うとなると凄い金額になりますよ。畳に落ちない汚れや、キズをつけていない場合は、大家さん負担になります。