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定額補修費分担金

1 賃貸マンションに約4年間住んでいまして、入居時に敷金195000円(家賃の3か月分)を払いました。 4/7に退去したのですが、敷金返済明細書を見ると補修費分担金142000円と鍵換 手数料15500円差し引かれていました。 壊れた所もなく、きれいに使っていたのにそんなに敷金からひかれると思ってい ませんでしたので、マンション会社に電話をして納得がいかない事を言ったとこ ろ、はじめは担当者が出て「私では判断できませんので後日また電話します」と の事でした。 2.3日後、次は上司みたいな人から電話がかかってきて、「4万くらいまでならなんとか返金できる」と言われましたので、まだ納得がいかなかったので、「10万は返してほしい」と言い、また考えて上にお伺いをたて後日連絡するとのことでした。 2週間後、電話があり、前回とは態度が一変。最近、敷金問題で最高裁で借主が負けた事を言ってきて、私どもはやはり間違っていなかった、自信がでた、やはり2万5千円までしか返せない、裁判をやりたいならどうぞ、と言ってきました。 腹がたってきて、こういう場合敷金は戻ってこないのでしょうか？ ほんとに修繕でかかった金額を差し引かれるのは納得いくのですが、あまりにも 多額なので納得いきません。 鍵交換費用も大家さん負担じゃないのでしょうか？

2 分担定額補修費分担金は貸主側の言う通り、契約書通りになってしまう可能性があります。但し敷引き契約と違い１日でも入居したら契約書通り差し引くというのはおかしいかもしれません。１年や２年入居したならべつですが。それと入居時に礼金や更新時に更新料を払っていると少し考え方がかわり、その場合は一部払う必要がない可能性もあります。一般的な業者は無条件で差し引き残りの僅かなお金から原状回復費を差し引くという契約方法をとっているので借主の方に返還される金額はほんの僅か若しくは足りないと追加請求が来る仕組みになっています。